Блог Юридических Советов для Семей

БЛОГ ЮРИДИЧЕСКИХ СОВЕТОВ ДЛЯ СЕМЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ НА ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА-ДЕЛЬ-СОЛЬ

Этот блог содержит юридические советы для семей, проживающих в Марбелье. Мы собрали самые распространённые вопросы и проблемы, которые нам задавали люди, переехавшие в Испанию на постоянное место жительство или планирующие приобрести недвижимость, или открыть бизнес на побережье Коста-дель-Соль.

Советы и информацию, размещённую на данной странице, нам предоставил Francisco Sánchez Jimenez, профессиональный юрист, работающий в Марбелье и проживший здесь всю свою жизнь. Его юридическая фирма Sánchez & Beck Abogados имеет большой опыт работы с интернациональными семьями, которые решили переехать или отрыть бизнес на побережье Коста-дель-Соль.

Если у Вас есть вопрос, пожалуйста, сообщите нам о нём, воспользовавшись функционалом сайта. Или оставьте свой вопрос через форму комментариев социальной сети фейсбук.

ИНВЕСТИРОВАНИЕ В ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

Вообще, есть несколько способов инвестировать в недвижимость: Вы можете быть заинтересованы в покупке недвижимости напрямую от застройщика, от предыдущего покупателя или купить участок земли и построить Ваш дом мечты.

Мы сфокусировали эту статью на последний вариант- покупку участка земли и строительство дома, хотя, мы дадим ещё советы и по остальным вариантам.

1. Приобретение дома от застройщика (первая передача недвижимости): это происходит, когда застройщик передаёт недвижимость после окончания строительства или когда застройщик сам использовал данную недвижимость в течении менее чем 2-х лет.

Подобная передача недвижимости подлежит налогу НДС (10% от цены) и Государственному Сбору(1.5% от стоимости или 0.3% если цена менее 130 000 евро и приобретатель моложе 35-ти лет, и недвижимость становится постоянным местом проживания).

2. Вторичная передача домов/зданий: это происходит, когда предыдущий владелец Вам продаёт недвижимость, или если застройщик использовал недвижимость более 2-х лет до момента покупки.

В этом случае не нужно оплачивать налог НДС (кроме случая, когда оба- продавец и покупатель плательщики НДС). Подобный способ передачи подлежит Трансферному Налогу.

Этот налог, как и Государственный Сбор, зависит от автономных сообществ. В регионе Андалузия налог составит 8% от цены покупки (если сумма от 0 до 400 000 евро), 9% (от 400 000 евро до 700 000 евро) и 10% (от 700 000 евро и более). Не нужно оплачивать дополнительно Государственный Сбор, если Ваша сделка подлежит Трансферному Налогу.

Ещё есть некоторые исключения: Трансферный налог будет всего 2%, если дом приобретён при инвестиции в недвижимость и будет продан в период менее 5-ти лет после первоначальной покупки (ещё могут быть и другие требования); если цена менее 130 000 евро и покупатель младше 35 лет, и недвижимость станет его постоянным местом проживания, тогда налог будет составлять всего 3,5% от цены покупки.

Уменьшенный налог НДС в размере 10% будет начислен, если Вы реконструируете старый дом, и если эта недвижимость станет Вашим первым местом жительства (при полной перестройке или минимум 50% здания), если реставрация не займёт больше чем 2 года. и если строительная компания не предоставляет материалы (или предоставляет на менее чем 40% бюджета). Если эти требования не учтены, Вам придётся заплатить НДС в размере 21%.

3. Покупка участка земли в городе и постройка дома: новая постройка:

В данном случае Вам необходимо синхронизировать информацию о участке земли с информацией, указанной в реестре земель. Налог на покупку незастроенного участка земли будут таким же, как и налог на покупку дома (мы рассмотрели данный случай выше). Как и в предыдущем случае здесь не берётся Государственный Сбор.

В этом случае придётся оплатить НДС (если покупатель и продавец плательщики НДС), налог будет 21% а не 10%. В этом случае ещё придётся оплатить и Государственный Сбор в 1.5 %.

При постройке нового дома необходимо оплатить Государственный Сбор в размере 1.5% от общей стоимости строительства. Ещё необходимо оплатить лицензию на застройку, выдаваемую городской ратушей.

Формальности, которые нужно соблюсти при начале нового строительства: лицензию на застройку, сертификат архитектора, страховка, лицензия, свидетельствующие о том, что Вы будете первыми проживающими, энергетический сертификат и книга застройки (с деталями строительства и описанием участников строительства, материалов и т.д.).

ДЕКЛАРАЦИЯ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Лицензия на застройку
Сертификат от архитектора
Страховка
Лицензия, свидетельствующая о том, что Вы будете первыми проживающими
Книга застройки

ДЕКЛАРАЦИЯ ПРОДОЛЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сертификат от архитектора
Кадастровый сертификат

Мы очень рекомендуем Вам сперва обратиться за помощью к компаниям, оказывающим юридическую помощь, прежде чем делать любые покупки в Марбелье. Если у Вас есть особые вопросы, пожалуйста, обратитесь напрямую в компанию «Sanchez + Beck Abogados».

КАК ПОЛУЧИТЬ ИСПАНСКОЕ ГРАЖДАНСТВО ЧЕРЕЗ ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

29-го сентября 2013 вступил в силу закон 14/2013 «про поддержку предпринимателей и их интернационализацию».

Этот закон даёт возможность иностранцам получить право на жительство через инвестицию в Испанскую недвижимость и/или финансовых продуктов, выпущенных государством, и через схему инвестиции в Испанские компании. Цель данного закона в стимуляции иностранных инвестиций и привлечении их в Испанскую экономику и на рынок недвижимости.

Следуя данному закону, иностранный гражданин получает (так называемую) «Золотую Визу», для получения которой Вам следует инвестировать по крайней мере 2 миллиона евро в облигации, выпущенные Испанским правительством; инвестировать более 1 миллиона евро в акции Испанских компаний; или положить депозит более миллиона евро в Испанском государственном банке; или через приобретение недвижимости в Испании на сумму 500 000 евро или больше (без какого-либо бремени или долга).

Заявители должны удовлетворять следующим требованиям (подать заявку в ближайшем испанском консульстве в непосредственной близости от их места жительства):

i. Не нелегально въезжать или проживать на территории Испании.

ii. Быть 18 лет и старше.

iii. Не иметь отказов от ни одной из стран Шенгенского договора.

iv. Иметь официальную страховку здоровья, которая будет распространяться на Испанию.

v. В случае покупки компаний: иметь нотариально заверенное письмо с задекларированной суммой инвестиций.

vi. В случае инвестиции в акции и бонды: иметь сертификат от уважаемой финансовой организации, указывающий объем инвестиций.

vii. В случае покупки недвижимости: доказательство инвестиции должно быть сертифицировано через реестр сертификата собственности. Или должна быть предоставлена копия акта заявления в случае, если право собственности ещё не зарегистрировали.

Несмотря на тот факт, что это не полный список способов, через которые можно получить визу (альтернативой может быть разрешение на работу, и другие), но вышеупомянутые могут быть идеальной возможностью для приобретения такой визы. Более того, перечисленные в нашем списке являются самыми быстрыми способами с минимальными бюрократическими препятствиями для получения права жительства в Испании.

Ещё одно достоинство данных процессов состоит в том, что данное право может быть выдано не только инвестору, но и его непосредственным членам семьи, (включая жену и детей до 18-ти лет. Ведь дети до 18-ти лет требуют дополнительной заботы).

В отличие от других форм разрешений на жительство, здесь нет требований на минимальный срок проживания для обновления разрешения. А значит Вы сами выбираете какое время жить в Испании. И ещё Вам не нужно становиться плательщиком налогов в этой стране. В любом случае человек, подающий документы, должен предоставить доказательства того, что он путешествовал по Испании хотя бы один раз за первые два года, и ещё раз за три следующие года после получения вида на жительство.

Дополнительный плюс от получения вида на жительства в Испании- это возможность путешествовать свободно по всем Европейским странам Шенгенского договора в течении 90 дней(за период в 180 дней).

Инвестиции в Испанию являются очень интересным решением для иностранцев. Это не только связано с целым списком преимуществ от получения испанского вида на жительство, но и есть возможность даже заработать при правильном инвестировании. Мы уже молчим о классических причинах покупки недвижимости в Испании: погода, гастрономические и культурные изюминки, которые может предложить эта страна.

ПРИЧИНЫ ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СДЕЛАТЬ ЗАВЕЩАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Я обычно рекомендую иностранным клиентам сразу же нотариально оформить завещание при покупке недвижимости в Испании и заранее определить в завещании кто получит Вашу недвижимость. Это достаточно просто, и эта небольшая формальность, которую стоит сделать.

Отсутствие заверенного завещания в Испании не может стать причиной, по которой Ваши наследники не смогут вступить во владение, ведь это всё ещё можно оформить предоставлением заверенного завещания из страны проживания или по особой юридической процедуре. Но эти все документы должны быть официально переведены на Испанский язык и должны сопровождаться соответствующими документами.

Просто формальная процедура будет дольше и дороже. А ещё Вы должны помнить, что налог, который нужно будет оплатить при вступлении в наследство, нерезидент должен будет оплатить в Мадриде в организации Oficina Nacional de Gestión Tributaria, а не местной организации.

О Авторе: Francisco Sánchez Jimenez, Компания Sanchez & Beck Abogados

Компания Sánchez & Beck Abogados имеет огромный опыт по решению юридических вопросов и вопросов, связанных с налогами, с которыми часто стыкаются семьи, переехавшие на постоянное место жительства на побережье Коста-дель-Соль. Свяжитесь с ними напрямую: sanchez@abogadosmarbella.net